При написании данной статьи хочется отойти от привычных и ничего не значащих для обычного человека, не погруженного в мир проектировочных работ, терминов и классификаций и разобраться по ходу задач, с начала и далее по порядку работ, томов и требуемых специалистов. Один раз упомянем документ на который чаще всего ссылаются при определении состава проектных работ - 87 постановление правительства. Прочитаете на досуге.
Прошу за мной
Ваш Х.К.
Желание построить частный дом, реализовать коммерческий торговый центр, выполнить гос. заказ на больницу. И только в первом случае вроде бы можно обойтись без профессиональных инженеров строителей, но и в частном домостроении Вы обязательно столкнетесь с ними.
Далее речь пойдет о полном цикле большого объекта капитального строительства, с упоминанием частного проекта на примере индивидуального жилого дома для 1 семьи - обычного частного загородного дома.
Корни термина идут из бухгалтерии. Капитальные вложения в объект недвижимости - суть этого термина. Юридическое или частное лицо вкладывает средства в объект, который по завершению строительства встает на баланс этого юридического лица, как кап.средства. Интересен процесс оплаты работ и материалов на период строительства, но это другая тема.
Кстати, стоимость готового объекта гораздо выше стоимости строительства этого объекта. Поэтому инвестиции в недвижимость самые прибыльные. Это дело девелоперов - купить землю, построить объект и реализовать его на рынке.
Они там будут жить и работать, ездить по дороге и ходить в детские сады. С моей точки зрения, люди - главные, для кого и ради кого работает строитель, инженер, чиновник. Давайте на забывать об этом.
Заказчик несет юридическую ответственность за возводимое здание. Заказчик имеет право сам разработать проект. Именно заказчик заходит в экспертизу и сдает объект. Заказчик нанимает компании, имеющие соответствующие допуски и лицензии для выполнения своих функций. Частный заказчик тоже нанимает кого-то, но ответственность остается на нем. (См. градостроительный кодекс).
Это нас всех вместе и каждого по отдельности так называют. Выделяются дизайнеры, но это тоже проектировщики. Это как один специалист, так и группа компаний, архитектурная мастерская, специализированная компания - например по проектам газификации.
Объединяет проектировщиков для выпуска комплекта документации для конкретного объекта. Далее в статье прояснится необходимость такого объединяющего агента.
ПРОЕКТ:
Человеческий мозг может единовременно удержать не более 5 задач. Строительство это тысячи решений и задач. Большинство из которых влияют друг на друга. Когда мы что-то делаем, мы всегда создаем проект - описание принятых технических, конструктивных, технологических и производственных решений. На бумаге; на компьютере, на котором нарисована бумага; в цифровой модели на компьютере, в котором построено в объеме. Это удобнее. Это точнее.
НАГЛЯДНО:
Берем завод. 2 здания, трубы и кабели на эстакаде, ТП, подъездные пути. Проект состоит из :
ТИТУЛОВ - это номерное обозначение каждого сооружения. Под ТИТУЛАМИ может быть несколько ТОМОВ. Том объединяет ЛИСТЫ по определенному или нескольким РАЗДЕЛАМ. Пример:
В руках СШИТЫЙ и ПОДПИСАННЫЙ В РАБОТУ ТОМ по ТИТУЛУ “Эстакада” РАЗДЕЛА “Конструкции металлические”. Открываем - ЛИСТ Общие данные.
Другой проект - титул “Трансформаторная подстанция”, Раздел “Электрооборудование”. Лист - Опросный лист на заказ Трансформатора на заводе.
Третий проект - Титул - “Завод”. Том - Генеральный план. Лист, например, Дорожные одежды.
Это была стадия проекта “Рабочая документация”
СТАДИИ ПРОЕКТА
Законодательно разделяют стадию “Проект” (П) - полное описание технических решений, и стадию “Рабочая документация” - проекты, необходимые и достаточные для выполнения строительно-монтажных работ.
Неофициально можно добавить еще стадии “Предпроект”, или концептуальное проектирование. Выполняется до заказа проекта для понимания ориентировочных технико-экономических показателей будущего объекта.
Стадия сопровождения или период Авторского Надзора. Где работая совместно с Заказчиком проектировщик вводит изменения уже на стадии строительства. Итак стадии проекта: ПП, П, РД, Авторский Надзор. И, еще один вариант - “Одностадийка”. Для простого объекта нет нужды разделять на П и РД. Выполняется один комплект стадии Р, в котором включены расчеты и пояснительная записка. Автор не ввязывается в полемику относительно правильного наименования и шифра стадий РД и одностадийки. Есть варианты. (Р. РД. ПР.) Общепринято - “Рабочка” и “Одностадийка”.
Частный заказчик - всегда одностадийное проектирование.
Раздел 1 "Пояснительная записка"
Общая пояснительная записка. Только стадия П. Ничего интересного, выжимка из всех остальных разделов, техусловий, согласований, и разрешений. Нам тут делать нечего…
Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"
Частный проект - нормируемые расстояния от дома до границ участка не менее 3 метров. Согласно СП 53.13330.2011, согласно требованиям к противопожарным нормам…, согласно требованиям к высотности, охранным зонам, дорогам и проездам, ЛЭП и газопроводам, ППТ и ПЗЗ и так далее, и тому подобное.
Кадастровые инженеры, разрабатывающие раздел СПОЗУ (Сводный план организации земельного участка) на слэнге “генпланисты” несут ответственность за анализ всех факторов при определении требований к строениям, которые необходимо разместить на участке земли. Генпланист анализирует эти нормы и законодательные ограничения и еще на этапе предпроектной проработки (стадии ПП) определяет границы зон, где можно разместить необходимое здание.
Стадия П - СПОЗУ. Стадия РД - генплан. На основании проекта раздела “Генплан” выполняется Благоустройство Территории. Газоны, тротуары, кусты и деревья. Объемы щебня, песка и асфальта. Это ГП.
Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения"
В Санкт-Петербургской Академии художеств на Университетской набережной Васильевского острова в среде Художников, Скульпторов, Искусствоведов воспитываются и Архитекторы. Это яркий пример, который с моей точки зрения определяет суть Архитектуры как творчества. Другим разделам и инженерам это чуждо. Архитектор - художник облика здания, его внутреннего пространства. Архитектор видит общее и творит это из света, конструкций, материалов и пространств. Этот полет мысли и фантазии архитектору приходится укладывать в реалии норм, правил, денег и требований заказчика. Да и не каждый архитектор готов отстаивать свои решения.
Раздел АР. Архитектурная подоснова. Фасады, разрезы, помещения и материалы. Стадия П и Р. Дизайнеры по сути своих “проектов” выполняют часть архитектурного проекта, заполняя Архитектурные пространства отделкой, светом, мебелью и декорированием.
Раздел 4 "Конструктивные решения"
Человек, без разрешения которого нельзя сделать ни одну дыру в конструкции, поставить еще одну красивую дизайнерскую колонну, изменить материал стенки и тд. И в этом весь смысл. Именно этот человек, конструктор, думает о Вашей безопасности, пока Вы весело вприпрыжку идете по перекрытию. Он заранее просчитывает каждую нагрузку, которую конструкция получит от людей, оборудования и от природы в том числе. Будет ли это снегопад, сильный ветер или землетрясение… - конструктор прагматично все учтет в самых худших сочетаниях.
Если архитектор задает облик, то конструктор создает каркас этого облика. Безопасность и рациональность - это основные принципы конструктора, это его идеология. Мало подобрать сечение балки, армирование перекрытия, рассчитать узел сопряжения элементов так, чтобы прочность была обеспечена. Дальше встает вопрос о рациональности с экономической точки зрения. Конструктор избегает перерасхода материала там, где элемент меньше включен в работу: уменьшает сечение, изменяет форму и тд. Оптимизация очень важна, занимает почетное второе место после безопасности.
Так, из сбора худших сочетаний нагрузок, огромного количества всевозможных коэффициентов, проверок на прочность (их кстати очень много, но не будем уходить в дебри и остановимся на понятном всем слове “прочность”) и конечной оптимизации рождаются отдельные конструкции и целые здания и сооружения.
Раздел КР1: поэтажные планы, разрезы, схемы каркасов и узлов конструкций, планы фундамента, перекрытий, покрытий, кровли и др.
Раздел КР2: обоснование конструктивных решений, инженерные расчеты.
Раздел 5. Инженерное оборудование и сети.
В стадии П 5-й раздел идет под аббревиатурой ИОС - инженерное оборудование и сети, и делится на подразделы по типу систем. Здесь одни инженеры проектируют наружные сети - подводящие линии, которые обязательно попадают на СПИС (сводный план инженерных сетей в разделе Генплан), и отдельно работают специалисты по внутренней инженерке. Так же разделены и подрядчики по строительству. За общегородские распределительные сети электричества, воды, тепла, газа и др. отвечают соответствующие монстры - водоканал, теплоэнерго, и др. Для подключения к инженерным сетям Заказчик запрашивает Технические Условия (ТУ) на подключение у монополистов.
Раздел 5.1 "Система электроснабжения.
Раздел электроснабжения начинается со сбора нагрузок. Нагрузкой в сети являются все энергопотребители, от розетки и кухонной плиты, до мощнейших производственных линий. Пока нагрузки не собраны электрик не видит сколько и куда подать мощности, не соберет характеристики распределительных щитов и наконец Главного Распределительного Щита - ГРЩ. А для нагрузок каждый раздел передает “электрику” задание на подключение. За исключением освещения и розеточной сети. Да и то, привет дизайнеры! Получается, пока остальные разделы не готовы, электрик не получит данные для того чтобы приступить к своему разделу. Но на первоначальном этапе надо запросить Техусловия. Какую мощность надо запрашивать: 5кВт, 15кВт, 0,5 МВт? Принятая на основании опыта предварительная Таблица Расчет Нагрузок (ТРН) решают эту задачу. Раздел ЭОМ. Расчеты, схемы, планы.
Разделы 5.2 - 5.4.
Механические системы. Пожалуй каждый понимает назначение этих систем жизнеобеспечении здания. Именно правильное сведение в трёхмерной модели трубопроводов и оборудование механических систем обеспечивает оптимальное их размещение и отсутствие ошибок. Данные разделы всегда выполняются всегда должны выполняться в Бим модели. Отдельно стоят специализированные разделы: индивидуальный тепловой пункт, котельная, локальные очистные сооружения
В частном домостроении после архитектурного проекта обратить внимание на инженерные сети. И если с водой и канализацией более-менее понятно, тепловому расчёту обеспечение вентиляции не уделяется достаточно внимания .
Раздел 6 "Технологические решения", или технология.
Каждое здание выполняет какую-то функцию от этой функциональности зависят габариты, помещения, инженерка. Для жилого дома можно сказать, что технологию формирует архитектор. Где размещается кухня, санузлы, спальни, котельная. То есть это технология жилища человека. Во всех остальных случаях технология определяет требования к архитектуре и далее к остальному проекту. Инженеры-технологи каждый в своей области. Например, технология медицинских учреждений, общественное питание, производство и др.
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
ИЛИ
СВЯЗАТЬСЯ ПО ПОЧТЕ
Мы ценим Ваше время.
Поля не обязательны к заполнению.
Регистрация не требуется.
ТОЛЬКО ТЕЛЕФОН
или ТОЛЬКО E-MAIL
Генеральное проектирование. Разработка требуемых разделов проектной документации по 87п.п.; сопровождение в экспертизе. Проектная документация разрабатывается на сновании Цифровой Информационной Модели (ЦИМ ОКС). в соответствии с действующими нормами и правилами.
КОНТАКТЫ
Санкт-Петербург, ул.Кронверкская, дом 23А
Тел. офиса: +7 (812) 336-99-77
Коммерческий отдел +7-905-220-91-68
Технический отдел +7-921-920-20-99
info@biming.ru
РЕКВИЗИТЫ
АЙ Поставка, ООО ИНН 7813280276
КПП 781301001, зарегистрирована по адресу 197101, г. Санкт-Петербург, ул. Кронверкская, д. 23, лит. А, ПОМЕЩ. 14-Н. Полное наименоввние ООО "АЙ ПИ ДЖЕНИУМ - ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ ПОСТАВКА И ИНЖИНИРИНГ"
© 2023 Компания BIMing. Все права защищены.