Компания BIMing (ООО "Ай Поставка") на момент написания статьи уже 2 года отказалась от иностранного программного обеспечения в пользу Российского решения BIM системы проектирования Renga от компании АСКОН. Таким образом, BIM модель здания, прилегающей территории, ряда инженерных сетей разрабатывается Нами вне зависимости от наличия или отсутствия требований Заказчика. В том числе стадия ПП в части разделов ПЗУ(Генплан), АР, КР с самого начала формируется в виде BIM модели в среде Renga. Это позволяет во первых. наглядно обсуждать решения с Заказчиком, взаимоувязывает разделы, быстро вносить изменения и "на лету" выдавать технические и объемные показатели здания и площадки. Внутренняя модель, в которой ведется совместная работа над проектом не является готовой цифровой информационной моделью (ЦИМ ОКС) для передачи в экспертизу и/или дальнейшую эксплуатацию, и требует существенной доработки по требования законодательства; так же и визуализация на основе этой модели требует приложения времени и дополнительных трудозатрат.

В состав проектной группы по разработке стадии ПП входят - специалист по земельному кадастровому законодательству (генпланист), Архитектор, ведущий конструктор, технолог и специалист по пожарной безопасности по необходимости, ГИП по инженерным разделам.

Разработка стадии ПП, как инвестиционного анализа и концептуального проектирования неотъемлемая часть проектирования. Некоторые Заказчики, пренебрегая выделением стадии ПП из проектных работ, разрабатываю концептуальные решения либо собственными силами, либо (что не приемлемо) корректируют архитектурные решения на стадии П, затягивая процесс проектирования итеративными корректировками архитектуры и генплана. Таким образом график проектных работ срывается, ТЭПы не соответствуют заявленным, а подчас требуется повторное проектирование, на основании новых "исходных пожеланий" Заказчика. В избежание подобной ситуации настоятельно рекомендовано прорабатывать концепцию и формировать требования к ней на этапе инвестиционного анализа в рамках разработки стадии "предпроект".

Спасибо за внимание. Хитров Константин. 11.2023